samedi 15 septembre 2018

3 astuces pour aider à vendre votre maison.



Quand on a décidé de changer de vie complètement et du coup de déménager, se pose le soucis de vendre sa maison. Je dis soucis parce que de nos jours ce n'est pas facile de vendre sa maison, à moins d'être dans une grande ville et de vendre souvent à perte sinon c'est un vrai parcours du combattant, et je sais de quoi je parle. 


En effet, dans ma région (la pleine campagne à 45 minutes de Toulouse) il y a une maison à vendre tous les kilomètres en moyenne. Les acheteurs ont donc l'embarras du choix et vous demande souvent de baisser le prix (chose que vous avez déjà certainement faîte) et ils ne sont jamais satisfaits. 

Personnellement, vu la crise et le seuil minimum limite de prix atteint, nous avons décidé de louer la maison et là en 3 jours, j'avais trouvé des locataires et signé un bail. Si vous êtes dans la même situation que moi, peut être devriez vous réfléchir à cette solution, sinon voici 3 astuces qui peuvent vous aider à vendre plus vite. Le maître mot est de désencombrer.


Astuce n°1 : Enlevez tous les objets personnels

Vous aimez les bibelots, vous avez des photos de famille un peu partout.... enlevez tout. Je sais c'est radical mais les gens ont besoin de se projeter et de s'imaginer chez eux, avec vos objets personnels ça leur complique la tâche.
Le but de cette astuce est de dépersonnaliser la maison afin de rendre l'endroit neutre et que les futurs acheteurs puissent se sentir comme chez eux.


Astuce n°2 : Enlever les meubles en excès et en mauvais état

Si vous êtes du genre à avoir des tonnes de meubles, supprimez en quelques uns, ça permet d'alléger la pièce et ainsi de donner l'impression d'un plus grand volume.
Pour les meubles abimés, ils ne mettent pas la maison en valeur et risque de laisser une mauvaise impression sur votre maison. N'oubliez pas non plus d'enlevez les vieux coussins usés, les rideaux fatigués.... Les choses fatiguées et/ou cassées/déchirés peuvent faire croire aux acheteurs que vous ne prenez pas soin de votre maison.


Astuce n°3 : Débarrassez vous des choses inutiles

Déjà, ça permet à l'énergie de mieux circuler, c'est très feng shui (voici un article sur le feng shui d'autres vont suivre bientôt Feng Shui : La Zone Sud Est ou la zone de la richesse), donc à faire même si vous ne vendez pas, ensuite une maison ordonnée donnera plus envie aux acheteurs.  Pour vous faire une idée, regardez les annonces immobilières en ligne, regardez les photos, certaines sont prises avec du bazar, ça vous donne envie vous ? Je peux vous assurer que l'on est plus attiré par quelque chose de clair, rangé et propre que l'inverse.

Donc, on prend une journée, voir plus si vraiment on est du genre à entasser. Et on vide. Je sais ce n'est pas toujours facile, personnellement j'étais du genre à tout garder parce que je mettais des sentiments et de l'émotion dans les objets, mais je me suis soignée et je peux vous dire que quand on trie et qu'on vide ça fait un bien fou.

Comment procéder ?
On s'attaque à une pièce après l'autre et on fait toute la maison, garage et abri de jardin compris si vous en avez un.
Dans chaque pièce, on fait un tas avec tous les objets que l'on n'a pas utilisé depuis plus d'un an. Ensuite, une fois ce tri fait, on recommence mais cette fois ci en faisant un tas des choses à vendre, un pour les choses à donner et l'autres pour les choses à jeter. Pas d'état d'âme, ce sont des objets, ils ne prennent que la valeur que vous leur donnez. Par exemple, le pull que votre grand mère vous a offert et que vous gardez depuis des années parce que elle vous rappelle sa présence, son amour... c'est vous qui avait mis cette valeur, au final ce n'est qu'un pull. Je sais c'est facile à dire, mais je vous rassure on y arrive, j'y suis arrivée et ce n'était pas gagné à 40 ans j'avais encore des trucs que j'avais à l'adolescence voir plus jeune, aujourd'hui à 45 ans j'ai réussit à passer outre. (Si vous avez besoin de conseils ou d'aide pour cette étape, contactez moi)

Donc une fois que vous vous êtes occupé de toutes les pièces, occupez vous de ces objets rapidement, ne les laissez pas dans le garage ou dans le grenier, "au cas où", les choses que j'ai gardé "au cas où" remplissaient mes placards, je ne vous dit pas le vide que ça a fait une fois que je m'en suis débarrassée et le bien être qui en découle.

Les côtés positifs de cette astuce sont que déjà les acheteurs se sentiront mieux, que vous aussi vous vous sentirez mieux, que vous aurez gagné un peu de sous et que vous aurez aussi fait des heureux en donnant.


Alors je ne vous promets pas que vous allez vendre plus vite, mais ça va donner un sérieux coup de pouces à la vente.

Astuce bonus : Donner un coup de jeune à votre maison

Pensez aussi, à réparer les choses cassées, comme un volet, une porte, un trou dans le mur... un petit coup de peinture pour rafraichir la maison ne fait pas de mal, et dans des couleurs neutres, idéalement blanc, déjà ça coûte moins cher et en plus la majorité des gens aiment. 
Bref, moins il y aura de travaux à faire même minime, plus vous aurez de chance de vendre votre maison, car il ne faut pas oublier que les gens veulent juste poser leurs valises.

Si vous avez d'autres astuces, partagez les dans les commentaires, et si vous êtes intéressé par la location, je peux en faire un article afin de vous aider à le faire au mieux.



Je vous souhaite tout le bonheur du monde

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